長沙健康醫(yī)療大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)孵化基地?cái)?shù)據(jù)中心項(xiàng)目招租公告

發(fā)布時(shí)間：2023-09-13

按照“公開、公平、公正”的原則，湖南湘新智慧醫(yī)療管理有限公司（以下簡稱“我司”）對(duì)長沙健康醫(yī)療大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)孵化基地（以下簡稱“孵化基地”）數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目運(yùn)營方進(jìn)行公開招募，歡迎廣大有意向的運(yùn)營方前來報(bào)名參與。現(xiàn)將相關(guān)事宜公告如下：

一、項(xiàng)目概況

孵化基地位于長沙市岳麓區(qū)梅溪湖松柏路以西、梅溪湖路西延線兩廂，建筑面積約為10萬平方米，包括：大平層、獨(dú)棟、聯(lián)排、IDC機(jī)房等，主體結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土，本次招租對(duì)象為孵化基地?cái)?shù)據(jù)中心智能化信息化系統(tǒng)設(shè)備。為保障數(shù)據(jù)中心運(yùn)營，我司提供4#北棟負(fù)一層至二層作為運(yùn)營場地（建筑面積為1851㎡）。

本次招租主要目的是我司通過公開招募方式，由中選方有償承租孵化基地?cái)?shù)據(jù)中心設(shè)備，并在我司提供場地內(nèi)開展數(shù)據(jù)中心運(yùn)營工作，為對(duì)園區(qū)內(nèi)外企業(yè)提供如服務(wù)器托管、云資源、帶寬等商業(yè)化服務(wù)。

現(xiàn)狀披露：

1.本數(shù)據(jù)中心產(chǎn)權(quán)歸屬我司。

2.本數(shù)據(jù)中心運(yùn)營涉及水、電、能耗、人工運(yùn)維等費(fèi)用由中選方自行承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

3.本數(shù)據(jù)中心智能化信息化系統(tǒng)設(shè)備按現(xiàn)狀交付。

4.如因運(yùn)營開展需要，涉及數(shù)據(jù)中心內(nèi)部軟硬件升級(jí)或新增設(shè)施等均由中選方進(jìn)行承擔(dān)。

二、資格要求

1.具備在長沙地區(qū)有數(shù)據(jù)中心/IDC機(jī)房項(xiàng)目的運(yùn)營案例（需提供項(xiàng)目案例佐證）。

2.具備“面向云服務(wù)”的建設(shè)、運(yùn)營、商業(yè)化運(yùn)作的整體實(shí)力，提供本地化云服務(wù)案例經(jīng)驗(yàn)（需提供正式協(xié)議佐證）。

3.參加競選的意向合作方應(yīng)當(dāng)在中華人民共和國境內(nèi)注冊，營業(yè)執(zhí)照必須在有效期內(nèi)，具備獨(dú)立法人資格；

4.具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力，具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；

5.在本次招租以前的經(jīng)營活動(dòng)中未存在以商業(yè)賄賂等不正當(dāng)競爭手段取得經(jīng)營權(quán)的記錄，近兩年經(jīng)營活動(dòng)中無違法記錄，無商標(biāo)侵權(quán)行為，無虛假廣告行為，無不正當(dāng)競爭行為及其他違法經(jīng)營行為；

三、招商條款核心要求

1.中選方要求：

此次主體招租擬引進(jìn)承租孵化基地?cái)?shù)據(jù)中心設(shè)備，具備數(shù)據(jù)中心市場化運(yùn)營能力的綜合運(yùn)營商；

2.具體款項(xiàng)：

（1）租賃期限：本次租賃合同期限為五年，至合同簽訂之日起開始生效；

（2）改造投入：中選方在使用租賃設(shè)備外，如需對(duì)數(shù)據(jù)中心進(jìn)行必要性改造，所涉及軟硬件設(shè)備均由中選方承擔(dān)；

（3）服務(wù)規(guī)劃：中選方簽訂合同后，在三個(gè)月內(nèi)能對(duì)外提供網(wǎng)絡(luò)帶寬、服務(wù)器托管、云資源、容災(zāi)備份、信息安全等商業(yè)化服務(wù)；

（4）租金標(biāo)準(zhǔn)：“數(shù)據(jù)中心租金”包含“設(shè)施設(shè)備租金”、“場地租金”以及“場地物業(yè)費(fèi)”。按照合同年執(zhí)行，租金不低于4000000.00元/年（大寫：人民幣肆佰萬元整），具體金額以我司與中選方簽署的《數(shù)據(jù)中心租賃運(yùn)營合同》為準(zhǔn)；

（5）租金支付周期：每個(gè)合作年度，按半年度支付租金，在每半個(gè)年度開始前的10個(gè)工作日內(nèi)完成該半年度足額費(fèi)用的繳納，第一筆費(fèi)用自合同簽訂之日起【20】日內(nèi)繳納；

（6）履約保證金：450000元（大寫：人民幣肆拾伍萬元整）。為中選單位與我司簽訂合同后所需支付保證金，用于中選方履行合同內(nèi)容的履約資金；

3.運(yùn)營要求：

（1）租賃率：數(shù)據(jù)中心內(nèi)可對(duì)外提供商業(yè)化服務(wù)的資源（如機(jī)柜、服務(wù)器、云資源等）。其中第一年租賃率需達(dá)30%，第二年租賃率需達(dá)60%，后續(xù)三年租賃率不低于80%。

（2）服務(wù)內(nèi)容：快速構(gòu)建數(shù)據(jù)中心服務(wù)能力，能對(duì)外提供基礎(chǔ)寬帶、服務(wù)器托管、云資源、容災(zāi)備份、信息安全等商業(yè)化服務(wù)。

（3）運(yùn)維保障：保障數(shù)據(jù)中心不出現(xiàn)任何生產(chǎn)安全事件；保障數(shù)據(jù)中心穩(wěn)定、可靠運(yùn)行，不出現(xiàn)因中選方緣故所造成的數(shù)據(jù)中心故障；確保不出現(xiàn)其他相關(guān)輿情事件發(fā)生；中選方要按照相應(yīng)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)建信息安全保障，過程中可最大化利用我司提供相關(guān)設(shè)施設(shè)備，如需升級(jí)則由中選方負(fù)責(zé)。確保7*24小時(shí)運(yùn)維值守。

（4）市場拓展：中選方需運(yùn)用其市場渠道，達(dá)成每年租賃率指標(biāo)要求。積極將醫(yī)療行業(yè)對(duì)數(shù)據(jù)機(jī)房需求導(dǎo)入孵化基地?cái)?shù)據(jù)中心；

（5）品牌打造：中選方在數(shù)據(jù)中心構(gòu)建云資源，在2024年構(gòu)建“湘江數(shù)字醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)云”，為新區(qū)健康醫(yī)療產(chǎn)業(yè)鏈賦能；在數(shù)據(jù)中心載體上積極構(gòu)建數(shù)字化品牌，中選方與我司在2025年聯(lián)合打造品牌。

（6）履約高效：強(qiáng)化中選方與我司合作，相互賦能，保障在合同有效期內(nèi)，中選方如期履約。

4.中選方依法依規(guī)開展經(jīng)營活動(dòng)，負(fù)責(zé)辦理運(yùn)營管理所需的相關(guān)手續(xù)，中選方應(yīng)嚴(yán)格遵守我司和相關(guān)部門對(duì)園區(qū)的規(guī)定（包括但不限于安全、消防、環(huán)保等），積極配合相關(guān)檢查和管理；

5.中選方必須承諾按本公告附件1版本與我司簽訂合同。

四、招租保證金

1.招租保證金：100000.00元（大寫：人民幣拾萬元整）；

2.繳納方式：銀行轉(zhuǎn)賬、銀行電匯；

3.招租保證金繳納賬戶：

戶名：湖南湘新智慧醫(yī)療管理有限公司

開戶銀行：工商銀行楓林路支行

賬號(hào)：1901027109200153402

4.招租保證金繳納時(shí)間：2023年9月20日下午17:00前，以銀行到賬回單為準(zhǔn)；

5.意向合作方未按要求繳納招租保證金的，作無效報(bào)名文件處理，前期產(chǎn)生的費(fèi)用及其他可能造成的損失由意向合作方自行承擔(dān)；

6.未中選意向合作方的招租保證金在競選結(jié)果公示期截止起30個(gè)工作日內(nèi)無息予以退還，中選方的招租保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)換為履約保證金，不足部分以銀行轉(zhuǎn)賬、銀行電匯、銀行匯票任一方式予以補(bǔ)足，中選人無正當(dāng)理由拒簽合同的，我司取消其中選資格，其招租保證金不予退還；給我司造成的損失超過招租保證金數(shù)額的，中選人還應(yīng)當(dāng)對(duì)超過部分予以賠償；

7.有下列情形的，招租保證金不予退還：

（1）提交競選文件后撤回競選文件或因自身原因放棄競選，以及因自身原因放棄中選的；

（2）未按照本公告要求簽訂租賃合同的；

（3）在競選過程中有弄虛作假或串通報(bào)價(jià)等損害我司利益的行為的；

（4）提供虛假材料和證明文件等材料的。

五、競選文件要求

1.承諾書（格式見附件3）

2.競選報(bào)價(jià)單（格式見附件4）

3.法定代表人身份證明書（格式見附件5）

4.授權(quán)委托書（格式見附件6）

5.營業(yè)執(zhí)照（副本復(fù)印件）

6.意向合作方認(rèn)為應(yīng)提交的其他資料（包括但不限于業(yè)績資料、行業(yè)方向等）。

7.招租保證金銀行憑證（如系委托付款的，應(yīng)注明意向合作方名稱），銀行憑證需注明資金用途（資金用途為長沙健康醫(yī)療大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)孵化基地?cái)?shù)據(jù)中心項(xiàng)目的招租保證金）。

六、競選方案

1.本次競選不統(tǒng)一組織現(xiàn)場勘察，各意向單位自行完成物業(yè)踏勘、考察，于2023年9月27日11:00時(shí)前至長沙市岳麓區(qū)瀟湘南路一段208號(hào)柏寧地王廣場北棟5樓5002室遞交競選文件（需膠裝成冊，一式兩份），未按時(shí)遞交的，作無效競選文件處理；

2.如只有一家滿足承租條件的，以競選報(bào)價(jià)單中報(bào)價(jià)成交；

3.本次競選采取兩輪報(bào)價(jià)方式，競選截止時(shí)間后宣布各競選人的競選報(bào)價(jià)；評(píng)選小組對(duì)各競選人進(jìn)行資格審查，資格審核合格的競選人現(xiàn)場進(jìn)行第二輪報(bào)價(jià)，即第二輪報(bào)價(jià)年租金最高者中選；若報(bào)價(jià)相同，則選擇最大限度滿足承租條件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的一家。

七、其他規(guī)定

招租代理服務(wù)：招租代理服務(wù)費(fèi)按15000.00元（大寫：人民幣壹萬伍仟元整）包干計(jì)取，由成交申請人在領(lǐng)取成交通知書時(shí)一次性支付。

八、聯(lián)系地址及聯(lián)系方式

招租代理機(jī)構(gòu)：湖南新泉工程咨詢有限公司

聯(lián)系地址：長沙市岳麓區(qū)瀟湘南路一段208號(hào)柏寧地王廣場北棟5樓5002室

聯(lián)系人：何佳、殷芳明

聯(lián)系方式：0731-85226831

九、附件

1.數(shù)據(jù)中心租賃運(yùn)營合同

2.數(shù)據(jù)中心設(shè)施設(shè)備清單

3.承諾書

4.競選報(bào)價(jià)單